Многолетний опыт работы в сфере предоставления услуг по техническому обслуживанию (ТО) инженерных систем показывает, что зачастую важность и необходимость проведения данного вида работ недооценивается. Многие заказчики выбирают стратегию выжидания и решения возникающих проблем по ходу их появления, вместо того, чтобы направить свое внимание на предупреждение и предотвращение появления неполадок в принадлежащих им системах. Такая позиция вполне понятна, так как выделять средства на выполнение работ с очевидным "быстрым" результатом, по принципу "ну вот, снова заработало, спасибо" психологически легче и кажется, что эта установка более обоснована, чем та, при которой "нужно платить за то, что все и так вроде нормально работает". И мы отчасти разделяем такую позицию заказчика, так как знаем цену "финансовым ресурсам" и бюджету компаний, которым предлагаем свои услуги. И здесь мы хотим, опираясь на наш опыт, расширить представление нашего заказчика о том, что он получает, делая выбор в пользу необходимости контроля состояния и обеспечения нормальных условий функционирования своих инженерных систем. Важно понимать, что мы, как компания, предоставляющая услуги для вас и нацеленная на долгосрочное и плодотворное сотрудничество, нацелены на то, чтобы ваша организация была уверена в надежности своего технического обеспечения. Своих заказчиков мы делаем уверенными в том, что оплачивая нашу работу, вы тем самым сводите к минимуму вероятность, что вам придется впоследствии расплачиваться за пренебрежительное отношение к собственному техническому хозяйству.
Очень важно понимать и помнить следующее:
- После аварий или происшествий, вызванных поломками технически сложных систем, затраты на ремонт часто превышают затраты, которые были бы сделаны для поддержания систем в нормальном рабочем состоянии.
- Часто поломка или выход из строя инженерных систем сопровождается дополнительными факторами, устранение которых может быть связано с затратами, гораздо превышающими не только стоимость ТО, но всей системы. Протечки на стенах и потолках из-за старой сантехники, пропажа ценностей из-под неработающей видеокамеры, работа офиса в невыносимых условиях из-за внезапно отказавшего в июльскую жару кондиционера, пожар, вызванный неисправной проводкой или ужасным качеством сборки электрощита, выполненной неизвестным "специалистом" из союзной республики при капитальном ремонте здания, а чего стоит только прорыв канализации и затопление "этим" пусть даже не соседей по офисному центру, а даже своих собственных сотрудников или торговых площадей.
- Регулярное ТО инженерных систем часто связано с получением адекватной цены за страхование имущества компании, а то и с самой возможностью реализации такого страхования.
- При попытках найти фирму для срочного ремонта той или иной системы, люди часто сталкиваются с тем, что организации не спешат заниматься разовым ремонтом, а если и присылают специалистов, то их услуги стоят довольно дорого.
Обслуживание инженерных систем зданий в общем видепредставляет собой контроль заданных параметров работы инженерных систем зданий.Осуществляется сервис инженерных систем путем проведения ежедневных, плановых, сезонных и внеплановых осмотров (этап мониторинга) и техобслуживания оборудования.
Техническое обслуживание инженерных систем включает комплекс мероприятий по:
- ежедневному техническому обслуживанию;
- реализации планово-предупредительных и регламентных работ;
- осуществлению текущего ремонта.
Расчет стоимости обслуживания инженерных системздания производится при учете суммарного физического износа инфраструктуры. Нашими специалистами готовится смета, в которой бюджетируются траты исходя из заданного уровня эксплуатационных показателей. Принимаются в учет и сезонные факторы, влияющие на стоимость. Точную цену бизнес-консультант или инженер рассчитывает после произведения анализа объекта или в процессе ознакомления с технической документацией по нему.
В рамках пула работ по инженерной эксплуатации зданий мы осуществляем:
- контроль производительности ключевых инженерных систем здания;
- ремонтно-восстановительные работы. В том числе доступен вызов аварийной бригады;
- разработку оптимального плана эксплуатации зданияс точки зрения энергопотребления и общего износа оборудования;
- взаимодействие с контрольными органами при необходимости вводу в эксплуатацию технически сложного оборудования;
- автоматизацию процесса мониторинга и контроля работы инженерных систем на объекте и др.
Регулярное, высокопрофессиональное обслуживание инженерных систем позволит добиться не только уменьшения расходов на незапланированный ремонт или замену части (или всего) оборудования, но и существенного увеличения эффективности работы всех систем. Особенно актуально это в случае с новейшими техническими разработками: сложныеинтеллектуальные коммуникации современных зданий оправдывают инвестиции только в случае корректной их настройки и профессионального обслуживания. Как и ввод здания в эксплуатацию, мониторинг и обслуживание всех инженерных систем требует оперативности и профессионализма.
Современные технологии в эксплуатации зданий
Инфраструктура современного города настолько усложнилась, что инженерная эксплуатация зданий немыслима без применения самого высокоточного технологичного оборудования. Разумеется, человек без специального образования не сможет правильно воспользоваться профессиональными инструментами, позволяющими мониторить, контролировать и измерять текущие параметры систем.
Только профессионалы могут гарантировать, что эксплуатация зданий будет оптимально налажена, все системы будут функционировать исправно и безотказно. И только при обращении к специалистам владелец имущества получит гарантию, что сможет финансовые ресурсы направить на иную цель, нежели постоянный ремонт и обновление инженерных систем и техники.