Обслуживание тепловых пунктов (ИТП, ЦТП) в Смоленске - Инжиниринговый центр Техносистемы в Смоленске

Техническое обслуживание ИТП/ЦТП

Техническое обслуживание теплового пункта включает в себя комплексный контроль работоспособности всех элементов теплового пункта, (проверку приборов учета тепловой энергии, чистку теплообменника, подготовку ТП к зимнему периоду и т.д.), расчет ЦТП и ИТП согласно требованиям заказчика и организационно-правовое сопровождение технических работ (ведение документации по ТП, представление интересов Заказчика перед контролирующими органами и т.д.). Содержание и периодичность этих работ определяется индивидуально для каждого объекта и утверждается регламентом.

Наша компания предлагает своим клиентам 5 программ сотрудничества.

1. Минимум

Тариф «Минимум» включает ежеквартальное техническое обслуживание теплового пункта и приборов учета тепловой энергии, подготовку ТП к отопительному сезону.

Цена на услуги
Подготовка теплового пункта к отопительному сезону. Сдача подготовленного ТП контролирующей организации *	85 850 руб.
Техническое обслуживание: ТО4 (ежеквартальное техническое обслуживание) Обслуживание узлов учета тепловой энергии Подготовка теплового пункта к летнему периоду Регулярная подготовка документации (журнал дефектов и неполадок оборудования, журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики, журнал обхода теплосети и т.д.)	5 700 руб./мес.
Выезды специалистов	4 выезда (по 2 часа)
Преимущества и недостатки тарифа
Преимущества: Ведение теплового пункта, в том числе его подготовка к ОЗП и ежегодной инспекторской проверке; Представление интересов перед контролирующими органами, работа с инспекторами;	Недостатки: Не производятся регулярные технические осмотры – опасность возникновения аварии; Не включает подготовку регулярных отчетов о структуре потребления тепла; Не предусматривает бесплатных аварийных вызовов;
Дополнительные услуги
Снятие показаний и передача регулярных отчетов о потреблении тепла в теплоснабжающую организацию.	5 900 руб./месяц
Дополнительный выезд специалиста на объект (2 часа):
в рабочее время	5 900 руб. (доп. час – 2000 руб.)
в нерабочее время	8 800 руб. (доп. час – 3000 руб.)

*При условии, что сдан и зарегистрирован проект на тепловой пункт и уутэ (Узел учета тепловой энергии), а также зарегистрированы в контролирующих органах общие нагрузки на ТП

Перечень работ, входящих в ежеквартальное обслуживание тепловых пунктов (ТО-4):

осмотр и диагностика всего оборудования теплового пункта: автоматики, насосного оборудования, измерительных, тепломеханических и электротехнических приборов
проверка открытой электропроводки, предохранителей, изоляции, заземления, отключающих автоматов. Проведения всего комплекса электроизмерительных работ с целью выявления и устранения неисправностей
осмотр и замена теплоизоляции трубопроводов и водонагревателей
смазка подшипников электродвигателей (согласно технической инструкции), насосов, зубчатых колес и подшипников регулирующих клапанов, доливка масла в гильзы термометров.
проверка герметичности всех трубопроводов и соединений. Протяжка болтовых соединений
проверка укомплектованности теплового пункта оборудованием, замена оборудования вышедшего из строя
промывка грязевика, очистка либо замена сетчатых фильтров
подкраска оборудования, металлоконструкций, трубопроводов. Восстановление маркировки узлов, приборов, агрегатов и трубопроводов
устранение недостатков в работе ИТП/ЦТП выявленных в ходе отопительного сезона
очистка поверхностей нагрева ГВС и отопительной системы, опрессовка давлением.
проверка наличия и полноты всей необходимой документации теплового пункта. Обновление и дополнение схем и инструкций, а также правил техники безопасности

2. Стандарт

В рамках тарифа «Стандарт» технические специалисты проводят ежемесячные работы по обслуживанию теплового пункта и осуществляют подготовку ТП к отопительному сезону.

Цены на услуги
Подготовка теплового пункта к отопительному сезону. Сдача подготовленного ТП контролирующей организации *	85 850 руб.
Техническое обслуживание: ТО3 (ежемесячное техническое обслуживание) ТО4 (ежеквартальное техническое обслуживание) Обслуживание узлов учета тепловой энергии Подготовка теплового пункта к летнему периоду Регулярная подготовка документации (журнал дефектов и неполадок оборудования, журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики, журнал обхода теплосети и т.д.) Взаимодействие с энергоснабжающими организациями (МТК, МОЭК), а также с органами контроля и надзора по вопросам эксплуатации теплового пункта и расчетов за потребление тепла Получение (в случае необходимости восстановление и корректировка) нормативно-технической документации на ТП и согласование с энергоснабжающими организациями и надзорными органами.	14 300 руб./мес.
Выезды специалистов	12 выездов (по 2 часа)
Преимущества и недостатки тарифа
Преимущества: Своевременная подготовка ТП к ежегодной инспекторской проверке и ОЗП; Ведение технической документации; Представление интересов перед контролирующими органами, работа с инспекторами;	Недостатки: Отсутствие еженедельных и ежедневных осмотров ТП, - высок риск возникновения аварий; Не предусматривает бесплатных аварийных вызовов;
Дополнительные услуги
Снятие показаний и передача регулярных отчетов о потреблении тепла в теплоснабжающую организацию.	5 900 руб./месяц
Дополнительный выезд специалиста на объект (2 часа):
в рабочее время	5 900 руб. (доп. час – 2000 руб.)
в нерабочее время	8 800 руб. (доп. час – 3000 руб.)

*При условии, что сдан и зарегистрирован проект на тепловой пункт и уутэ, а также зарегистрированы в контролирующих органах общие нагрузки на ТП

Перечень работ, входящих в ежемесячное обслуживание тепловых пунктов (ТО-3):

проверка насосного оборудования посредством имитации аварийных режимов работы. Проверка крепления насосов, подтяжка болтов. Проверка состояния электродвигателей
проверка магнитных пускателей. Проверка предохранителей, протяжка контактов, а также проверка состояния всех электрических приборов и систем автоматики. В случае необходимости производится наладка
проверка герметичности всех трубопроводов, соединений, устранение протечек
продувка манометров, проверка возвращения стрелок манометров в нулевое положение. (продувку осуществляют непродолжительным открытием трехходовых кранов)
контроль автоматики узлов отпуска тепла на отопление и ГВС, проверка в различных режимах. Проверка узла подпитки отопления
восстановление вышедшей из строя теплоизоляции. Покраска узлов и конструкций по необходимости
устранение всех неполадок, обнаруженных в процессе эксплуатации
запись в журнале о проведенном техническом обслуживании

3. Стандарт +

Тариф «Стандарт+ » включает в себя полный комплекс работ по обслуживанию теплового пункта и узлов учета тепловой энергии. Работы по техобслуживанию проводятся ежедневно, ежемесячно и ежегодно (ТО2, ТО3, ТО4). Тариф предусматривает подготовку теплового пункта к отопительному сезону.

Цены на услуги
Подготовка теплового пункта к отопительному сезону. Сдача подготовленного ТП контролирующей организации *	85 850 руб.
Техническое обслуживание: ТО2 (еженедельное техническое обслуживание) ТО3 (ежемесячное техническое обслуживание) ТО4 (ежеквартальное техническое обслуживание) Обслуживание узлов учета тепловой энергии Подготовка теплового пункта к летнему периоду · Регулярная подготовка документации (журнал дефектов и неполадок оборудования, журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики, журнал обхода теплосети и т.д.) · Взаимодействие с энергоснабжающими организациями (МТК, МОЭК), а также с органами контроля и надзора по вопросам эксплуатации теплового пункта и расчетов за потребление тепла · Получение (в случае необходимости восстановление и корректировка) нормативно-технической документации на ТП и согласование с энергоснабжающими организациями и надзорными органами.	17 000 руб./мес.
Аварийные выезды	2 бесплатно
Выезды специалистов	еженедельно
Преимущества и недостатки тарифа
Преимущества: 2 бесплатных аварийных вызова; Ведение технической документации; Своевременная подготовка ТП к ежегодной инспекторской проверке и ОЗП; Представление интересов перед контролирующими органами, работа с инспекторами;	Недостатки: Не включает ежедневный осмотр и контроль оборудования;
Дополнительные услуги
Снятие показаний и передача регулярных отчетов о потреблении тепла в теплоснабжающую организацию.	5 900 руб./месяц
Дополнительный выезд специалиста на объект (2 часа):
в рабочее время	5 900 руб. (доп. час – 2000 руб.)
в нерабочее время	8 800 руб. (доп. час – 3000 руб.)

Перечень работ, входящих в еженедельное обслуживание тепловых пунктов (ТО-2):

проверка приборов автоматического контроля с помощью измерительного оборудования. При необходимости производится настройка. Проверка сигнальных лам приборов, замена по необходимости.
проверка работы автоматики, резервного питания, подшипников и запорно-регулирующей арматуры насосного оборудования. В случае выявления неисправностей производят их устранение. Очистка насосного оборудования от подтеков масла, пыли и других загрязнений.
проверка состояния измерительных приборов, а также точности их показаний. Проверка уровня масла в гильзах термометров.
контроль пожарной безопасности. Проверка заземлений и узлов в электрических шкафах.
устранение неисправностей, восстановление теплоизоляции узлов и оборудования ТП.
проверка ведения документации. Запись в журнале теплового пункта о проведении еженедельного технического обслуживания ИТП/ЦТП.

4. Ежедневный

Тариф «Ежедневный» предполагает ежедневное нахождение технического специалиста на объекте (в рабочее время) и проведение им комплекса работ в рамках ТО1, ТО2, ТО3, ТО4 и подготовку ТП к отопительному сезону.

Цены на услуги
Подготовка теплового пункта к отопительному сезону. Сдача подготовленного ТП контролирующей организации *	85 850 руб.
Техническое обслуживание: ТО1(ежедневное техническое обслуживание) ТО2 (еженедельное техническое обслуживание) ТО3 (ежемесячное техническое обслуживание) ТО4 (ежеквартальное техническое обслуживание) Обслуживание узлов учета тепловой энергии Подготовка теплового пункта к летнему периоду Регулярная подготовка документации (журнал дефектов и неполадок оборудования, журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики, журнал обхода теплосети и т.д.) Взаимодействие с энергоснабжающими организациями (МТК, МОЭК), а также с органами контроля и надзора по вопросам эксплуатации теплового пункта и расчетов за потребление тепла Получение (в случае необходимости восстановление и корректировка) нормативно-технической документации на ТП и согласование с энергоснабжающими организациями и надзорными органами. Подготовка регулярных отчетов о структуре энергопотребления Заказчика и предоставление рекомендаций по энергосбережению.	92 650 руб. /мес.
Аварийные выезды	4 бесплатно
Выезды специалистов	Технический специалист находится ежедневно на объекте
Преимущества тарифа
Ежедневный контроль работоспособности оборудования теплового пункта; 4 бесплатных аварийных вызова; Подготовка регулярных отчетов о структуре потребления тепла; Представление интересов перед контролирующими органами, работа с инспекторами; Постоянная консультационная поддержка – технический специалист круглосуточно на объекте;
Дополнительные услуги
Снятие показаний и передача регулярных отчетов о потреблении тепла в теплоснабжающую организацию.	5 900 руб./месяц
Дополнительный выезд специалиста на объект (2 часа):
в рабочее время	5 900 руб. (доп. час – 2000 руб.)
в нерабочее время	8 800 руб. (доп. час – 3000 руб.)

Перечень работ, входящих в ежедневное обслуживание ИТП/ЦТП (ТО-1):

осмотр с целью выявления неисправностей оборудования и узлов теплового пункта: устройств автоматики, узла учета, электронасосных агрегатов и их соединительных муфт, электрооборудования ТП
контроль работы систем отопления и ГВС, осмотр оборудования данных систем. Проверка положения запорной арматуры
проверка герметичности системы. Осмотр подвальных помещений на предмет затопления
осмотр дверей и замков помещения теплового пункта

**5. 24*7**

Тариф «24*7» , - на тепловом пункте обеспечивается круглосуточное дежурство технического персонала, проводятся работы в рамках еженедельного, ежемесячного и ежегодного техобслуживания.

Цены на услуги
Подготовка теплового пункта к отопительному сезону. Сдача подготовленного ТП контролирующей организации *	85 850 руб.
Техническое обслуживание: ТО1(ежедневное техническое обслуживание) ТО2 (еженедельное техническое обслуживание) ТО3 (ежемесячное техническое обслуживание) ТО4 (ежеквартальное техническое обслуживание) Обслуживание узлов учета тепловой энергии Подготовка теплового пункта к летнему периоду Регулярная подготовка документации (журнал дефектов и неполадок оборудования, журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики, журнал обхода теплосети и т.д.) · Взаимодействие с энергоснабжающими организациями (МТК, МОЭК), а также с органами контроля и надзора по вопросам эксплуатации теплового пункта и расчетов за потребление тепла · Получение (в случае необходимости восстановление и корректировка) нормативно-технической документации на ТП и согласование с энергоснабжающими организациями и надзорными органами. · Подготовка регулярных отчетов о структуре энергопотребления Заказчика и предоставление рекомендаций по энергосбережению.	374 600 руб. /мес.
Выезды специалистов	Технический специалист находится круглосуточно на объекте
Преимущества тарифа
Круглосуточный контроль корректной работы оборудования; Относительно низкие затраты на тепло за счет разработки индивидуального графика потребления тепла; Ведение технической документации; Подготовка регулярных отчетов о структуре потребления тепла; Постоянная консультационная поддержка – технический специалист круглосуточно на объекте;
Дополнительные услуги
Снятие показаний и передача регулярных отчетов о потреблении тепла в теплоснабжающую организацию.	5 900 руб./месяц
Дополнительный выезд специалиста на объект (2 часа):
в рабочее время	5 900 руб. (доп. час – 2000 руб.)
в нерабочее время	8 800 руб. (доп. час – 3000 руб.)

Перечень работ, входящих в обслуживание узлов учета тепловой энергии:

плановые и контрольные осмотры оборудования уутэ согласно утвержденному регламенту;
отслеживание сроков поверки приборов (у каждого прибора свой поверочный интервал);
работы по монтажу и демонтажу приборов до и после гос. поверки;
устранение неисправностей в вышедшей из строя аппаратуре узла учета, которые могут быть устранены непосредственно на объекте.
выполнение технических и организационных мероприятий по сдаче уутэ энергоснабжающей организации в эксплуатацию на отопительный и межотопительный периоды
взаимодействие с представителями контролирующих органов

Перечень работ по подготовке теплового пункта к отопительному сезону:

Составление перечня дефектов в работе оборудования и отклонений от гидравлического и теплового режимов для их устранения в ходе работ по подготовке к предстоящему отопительному периоду.
Профилактический ремонт запорной арматуры теплопункта.
Демонтаж и монтаж манометров, термометров для поверки.
Поверка измерительных приборов (манометров, термометров).
Промывка внутренних систем теплопотребления гидравлическим и гидропневматическим способом.
Промывка фильтров (грязевиков)
Замена уплотняющих прокладок (по мере износа).
Промывка спецреагентами внутренних поверхностей теплообменников.
Промывка водой внутренних поверхностей теплообменника.
Проверка (при необходимости восстановление) изоляции и опознавательной окраски трубопроводов.
Профилактический ремонт насосов и исполнительных устройств автоматических регуляторов (в соответствии с эксплуатационной документацией).
Настройка регуляторов подпора, давления, перепада давления в период периодического протапливания.
Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры в системах отопления, вентиляции и ГВС.
Профилактический ремонт регуляторов подпора, давления, перепада давления.
Профилактический ремонт и настройка предохранительных клапанов.
Пронумеровка арматуры согласно оперативной схеме.
Ревизия обратных клапанов на линиях подмеса ГВС, циркуляции ГВС, после насосов.
Профилактический ремонт терморегуляторов ГВС и циркуляции ГВС
Обеспечение наличия документации:
Оперативной схемы ИТП
Паспортов тепловых пунктов
Протокола проверки знаний эксплуатирующего персонала по правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок
Протокол проверки знаний ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок.
Вызов представителя теплоснабжающей организации для сдачи подготовленного ТП к предстоящему отопительному периоду.
Проведение гидравлических испытаний, сдача подготовленного ТП представителю теплоснабжающей организации.

Чем выгодно регулярное техническое обслуживание тепловых пунктов?

Высокая энергоэффективность ТП
Благодаря регулярному техобслуживанию, правильной наладке всего оборудования ТП достигается высокая энергоэффективность оборудования и, как следствие, снижаются теплопотери и повышается достоверность учета показаний.

Экономия
За счет улучшения качества работы оборудования ТП сокращается потребление тепла и, как следствие, расходы на его оплату. Общая экономия может составить 30-35%. Не стоит забывать и о том, что благодаря регулярному техническому обслуживанию увеличивается межремонтный период и продлевается срок службы оборудования.

Комфорт в помещениях
Регулярно обслуживаемый тепловой пункт – это гарантия бесперебойной подачи в здание тепла и горячей воды. Вас не будут больше беспокоить мысли о поддержании комфортных условий жизнедеятельности в эксплуатируемых зданиях.

Минимальный риск возникновения аварийных ситуаций
Поломка оборудования неизменно приводит к аварийной ситуации на объекте, в некоторых случаях к отключению систем отопления. Для устранения этой проблемы потребуется длительное время и высокие денежные затраты. Исключить эти расходы не сложно, достаточно обеспечить регулярную проверку работоспособности теплового пункта.

Хорошие отношения с арендаторами помещений, жильцами дома и районными властями
Качественное обслуживание приборов учета тепла позволяет обеспечить достоверность учета тепловой энергии. Как следствие, у Вас не возникают спорные ситуации с потребителями энергии и контролирующими органами.

Заявка на подбор оборудования